専⾨知識不要‧任せるだけカンタン！
マンションオーナーになっても
あなたの⼿間は増えません
マンション経営を⾏う上で重要な事が、⼊居者様の募集から⼊居者様の管理をすることです。その上でトラブルやクレームの対応をすることが稀にございます。
マンション経営が初めてというオーナー様にも、安⼼して取り組んでいただけるように所有物件の管理を代行し、お客様を全面的にサポート致します。
賃貸管理システム
ANEST SYSTEM
グランアネストの賃貸管理システム（アネストシステム）は、マンションの⼀室からアパート⼀棟までオーナー様のご要望に応じて管理をさせて頂きます。
マンション経営で物件管理は⾮常に重要です。煩わしい業務は、弊社がサポート‧代⾏させて頂きますのでオーナー様には安⼼して業務を任せて頂いております。
01 ⼊居者募集
空室の広告を出し、問い合わせに対応し、内覧の調整や案内を行い、入居希望者を募集します。
02 賃貸借契約の締結
入居希望者との間で、賃貸借契約を締結し、入居者に物件を引き渡します。契約書の作成や入金の管理も行います。
03 契約更新
賃貸借契約の更新にあたり、更新の可否を検討し、入居者との折衝や契約書の作成を行います。
04 退去手続き
退去する入居者に対し退去の手続きを案内し、立会いを行い、敷金・礼金の精算や室内の確認を行います。
05 クレーム対応
入居者や近隣住民からの苦情やトラブルに対して、速やかに対応し、問題の解決に努めます。
06 現状回復
退去後、室内の清掃や修繕が必要な場合は、業者の手配や作業の監督を行い、物件を次の入居者に引き渡す準備をします。
不動産投資に潜むリスクとは？
グランアネストの賃貸管理システム（アネストシステム）は、マンションの⼀室からアパート⼀棟までオーナー様のご要望に応じて管理をさせて頂きます。
マンション経営で物件管理は⾮常に重要です。煩わしい業務は、弊社がサポート‧代⾏させて頂きますのでオーナー様には安⼼して業務を任せて頂いております。
LISK01
空室になることが不安です
長期的に運用する不動産投資では、運用期間中の空室は高確率で発生いたします。このリスクを最小限に抑えるために、グランアネストでは賃貸需要が高いエリアで物件をご紹介しておりますので、空室期間を比較的短くすることができ、オーナー様の負担を減らすことができます。また、空室期間中でも一定額の家賃収入を得られるサブリース契約もございます。
LISK02
将来的に家賃収入や資産価値は大きく下がるのでは？
結論、立地に大きく左右されます。都市部では、既に土地不足で新しくマンションを建築することが難しくなってきております。そんな中、都市部での物件を所有していただくことで、何十年後でも需要のあるエリアであれば、家賃収入や資産価値が大幅に下落する可能性は低いと考えられます。
LISK03
子供の養育費や、住宅ローンもあるのに不動産投資に回すお金なんてないです
資産価値が高いといわれている都市部マンションでは、金融機関からの担保評価は比較的高く、少額の頭金で住宅ローンが利用できるため、大きな資金を動かさずに不動産投資を運用している方が多いです。
LISK04
管理会社が倒産したら、所有物件は自分で管理しないといけないの？
民間企業である以上、倒産の可能性は0ではありません。仮に管理している会社が倒産したとしても、物件管理を専門にしている会社は関西圏だけでも約300社ほど存在しておりますので管理に困ることはございません。
弊社の3契約システム
直接契約 A
⼊居者様からオーナー様より直接家賃が振り込まれるプランになります。
集⾦代⾏ （滞納保証付）B
家賃の集⾦‧管理は、オーナー様の安定的なマンション経営をもたらす重要な業務になります。
集⾦代⾏契約では、⼊居者様から当社へ家賃をお⽀払いいただくことで、未⼊⾦が発⽣した場合は、弊社が督促業務を⾏います。
その他、⼊居者募集、契約‧更新⼿続き、退去⽴会いと⼯事に⾄るまで賃貸管理に付随する業務は⼀括して当社が⾏いますので、オーナー様は安⼼してマンション経営に専念できます。
家賃保証契約 C
空室対策の⼀貫として、万が⼀空室が出てしまった時も毎⽉⼀定の家賃を受け取れるサービスです。
オーナー様が⼊居者様とのやりとりを直接⾏う必要はありません。
弊社が代⾏して⼿続きをいたします。
不動産投資についてはこちら